度假村开发建设项目商业计划规划方案书 度假村开发建设项目商业计划规划方案书 度假村开发建设项目商业计划规划方案书 广德县茗湖度假村开发建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 第一节 项目概略 广德县茗湖度假村开发建设项目（中外合资） 安徽省茗湖旅行综合开发有限公司 地址：广德县桃州镇 法定代表人：施才良 项目合资 ： 中方 ：广德县万力市政工程有限公司（公司法定代表人：郭学 万）；安徽省宁国建设公司有限公司（公司法定代表人：邹泉龙） 外方： 施才良 ( 华侨意大利人施亚萍全权拜托代理人 ) ：2928 万美元（按 1：6.8310 ，折合人民币 2 亿元） 两方投资比率 ： 中方占 30%（此中中方两个有限公司各占 15%）； 外方占 70%。 广德县芦村乡中明村南大冲 ：5 年 ：新建 第二节 项目背景 改革开放以来，中国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不停 提高，社会长久保持稳固，政通人和。 2008 年，中国人均 GDP已登 上了 3000 美元的新台阶，排位世界第 106 名，整体基本达到小康。 当人均 GDP达到 800 美元至 1000 美元时， 旅行花费将进入迅速增添 期。 依据世界旅行组织展望， 到 2020 年中国将成为世界旅行第一大 招待国。 目前旅行业已经是世界第一大支柱家产。中国旅行业经过二十多 年发展，获得了长足进步。我国已将旅行业列为第三家产的支柱产 业和公民经济新的增添点。 广德旅行起步于开发太极洞参观旅行产品。 太极洞的成功开发， 使得广德旅行进入了一次创业阶段，广德所以有了初具规模的旅行 家产，有国家要点景色名胜区、国家 4A 级旅行景区、 3A 级旅行景 区，有一批低星级旅行饭馆，广德成为省内外拥有必定著名度的旅 游地， 获取中国最正确休闲旅行名县、 中国生态旅行经济强县等称呼。 可是，一次创业留给广德的主要仍是参观旅行产品，广德支撑旅行 目的地的家产因素还很不齐备与成熟，广德不过过境旅行城市。广 德旅行资源丰富，但未能获取有效开发，广德旅行的发展与绚烂， 有赖于新的二次 创业。 21 世纪是休闲世纪，休闲旅行将成为人们生活的一部分。进入 21 世纪， 苏浙沪皖四地人均 GDP大幅增添， 2008 年，江苏达到 5803 美元，浙江 6283 美元，上海 10951 美元，安徽也达到了 2131 美元。 发达地域的经济增添速度很快， 人均 GDP每年以 25%～30%速度递加。 依照美国经济学家钱纳里的经济发展阶段标准， 人均 GDP从 3360 到 5040 美元时，经济发展处于发达经济高级阶段。处于这个阶段的国 家或地域，人们的可自由支配收入大大增添，城市化率日趋提高， 生活节奏加快，急迫需要有一个安逸的歇息环境。广德拥有较好的 休闲度假资源， 广德旅行的二次创业， 就是要经过系统的科学规划， 依靠优秀的休闲资源优势、区位优势、政策优势，建立“旅行名县” 的理念，将发展旅行摆放到与发展工业同样重要的地点，才能强势 推动旅行家产发展。 目前，广德县旅行业面对亘古未有的发展机会。跟着公民经济 连续高速发展， 中国城市化进度加快， 城镇花费构造升级， 2008 年， 广德人均 GDP已打破 2100 美元， 其花费构造将朝着发展型、 享受型 转变，旅行花费成为新热门，旅行业进入兴隆期。广德县万力市政 工程有限公司为捕获广德旅行业面对发展的大好机会，有效开发并 充分利用广德旅行资源，踊跃推动广德旅行家产发展，经过招商引 资，共同安徽省宁国建设公司有限公司一同与意大利客商施亚萍委 托的代理人施才良先生合资注册成立“安徽省茗湖旅行综合开发有 限公司”，合资开发建设广德县茗湖度假村 旅行项目 。 第三节 项目建设的必需性和经济意义 1. 3.1 项目建设的必需性 旅行业是 21 世纪的旭日家产， 也是目前中国第三家产中最具活 力的行业。旅行业社会化程度高、综合性强，是经济社会发展和人 民生活质量提高的重要标记。 旅行业的发展在经济建设、 政治建设、 文化建设、社会建设等方面发挥着愈来愈重要的作用。旅行业是第 三家产的重要构成部分，是促进服务业加快发展的要点领域。作为 需求潜力大的新兴家产，旅行业拥有传统服务业和现代服务业的双 重特点，加快发展旅行业，对于促进广德现代化城市建设、建立社 会主义和睦社会拥有重要意义。所以，广德旅行业的发展： 有利于提高广德服务业发展水平，调整优化家产构造。 旅行业 是综合性强、关系度高的家产，其作为第三家产的重要部门，波及 “行、游、住、食、购、娱”众多花费行业，是现化服务业的支柱 家产。加快发展旅行业，有利于发挥旅行业的带动效应，进一步提 高第三家产在三产中的比重，同时也能够促进服务业的优化升级， 进一步稳固和提高广德承接长三角家产转移的桥头堡地位，增强广 德新兴城市的集聚功能。 有利于提高广德旅行业的核心竞争力。 此刻时代，城市旅行 业的竞争固然不过城市综合实力竞争的一个方面，但其常常关系到 城市品牌著名度的提高。旅行作为经过民间交往促进文化交流、文 明流传的重要渠道，对促进城市软实力的提高，拥有独到的作用。 有利于创立更多的就业岗位， 促进就业。 据世界旅行组织统计， 旅行行业每增添一个直接从业人员，就会给社会增添 3 到 5 个就业 时机。每创立 1 元的收入，可间接创立 7 元的社会财产。加快发展 旅行业，有利于开拓新的就业渠道，扩大就业容量，创立更多的就 业时机，实现旅行增添与就业增添同步，解决新增劳动力和丰裕劳 动力不停增加问题。 有利于推动广德新兴城市建设。 综观世界各国各个现代化大中 小城市建设的成功经验，它们都拥有一些规律性的广泛特点：一是 这些城市都拥有全方向开放的市场经济系统和外向型经济发展格 局。同时，第三家产发达，城市服务功能健全，服务水平高效优良。 二是这些城市的商务、 会展功能十分完美， 各样服务设备特别齐备。 三是这些城市还具备旅行城市的特征，即旅行形象鲜亮，拥有丰富 的、高品位的旅行资源；在城市家产构造布局上，旅行业成为公民 经济支柱家产；拥有高效优良的服务设备和综合服务能力，能知足 不一样国家旅行者不一样喜好、风俗和花费层次的需求；拥有优秀的国 际旅行社会环境。所以，加快旅行业发展，有利于更好地促进旅行 与商务、会展会务的有机联合，进一步促进广德各样服务设备的建 设，提高综合服务水平，推动现代化城市建设。 广德人文自然资源深沉，交通区位优势显然，发展旅行业拥有 优秀的条件。最近几年来，广德县委、县政府高度重视旅行业的发展， 达成了《广德县旅行发展整体规划》 ，先后出台多项政策举措，提高 了旅行发展的科学性和指导性， 2006 年，广德县人民政府《对于进 一步加快旅行业发展实行建议 （广政 [2006]63 号）》，指出“十一 五” 期间广德县发展旅行业的整体目标是： “力求国内旅行人数达 600 万 人次，年均增添 22%；旅行总收入 22 亿元，年均增添 16%，旅行业 发展成为新兴的支柱家产。 ”在广德县旅行规划和多项政策举措推动 下，旅行业发展获得显着成就，旅行总收入已经在全县经济发展中 所占比重愈来愈大， 2009 年国庆黄金期间 , 广德旅行市场次序井然， 招待人数、收入再创辉煌，旅行招待总人数为 16.14 万人次，同比 增添 9.5%，实现旅行总收入 4660 万元，同比增添 19%，成为广德县 的重要家产之一。 “十一五” 是中国全面建设小康社会承上启下的重要阶段， 也是 广德县实现抢先兴起的要点期间。跟着经济全世界化趋向深入发展， 国内经济连续较快增添，工业化、城市化加快推动，中部兴起、东 向发展等战略的全面实行，广德县旅行业面对难得的发展机会。未 来五年，广德县只有充散发挥旅行资源优势，进一步确定旅行发展 基础、全面提高家产素质，才能努力实现旅行业的超越式发展，将 旅行业培养成广德县公民经济重要支柱家产，将广德县建设成为旅 游大县，并向旅行强县推动，建成全省以致全国着名旅行目的地。 所以，本项目的实行其重要意义在于： 旅行家产不单能带来直接的经济收入，更因为它强盛的带动效 应，直接拉动一地经济发展；旅行业作为服务经济，对提高一地服 务家产的总量，优化公民经济一、二、三家产构造，有着举足轻重 的作用。依据日本野村综合研究所的测算，在工业发达国家，旅行 花费支出每增添一个单位， 工业产值可扩大 2.71 倍，投资扩大 倍，而在发展中国家则相对更高一些，分别可扩大 3.7 倍、0.9 倍。 需值得关注的是，在广德二产迅速发展的同时，第三家产的比较弱 势已经显现，近五年广德第三家产连年缓和增添，与周边宜兴、长 兴等地强势上涨形成了激烈的反差。所以，以旅行带动第三家产发 展，以此来增添第三家产在公民经济中的份额就有着非同一般的意 义。 旅行是一项劳动密集型惠民家产， 它为社会供应新的就业岗位。 该项目建成运营后，可带动以农家乐为内核的乡村旅行发展，促进 农民获取较丰厚的经济收入。 文化建设包含传统文化的传承、现代文化的培养，旅行家产正 是肩负了这样的使命，它使祠山文化经过旅行产品形式传承下来， 也使现代文明因旅行而在广德获取培养与弘扬。 旅行是塑造形象、流传形象的最正确平台与门路。一方面，因为 旅行而建设了一批旅行景区点、旅行招待设备，有了优秀的生态环 境、卫生环境，进而具备了一流的形象基础；另一方面，现代旅行 是大众旅行， 大众旅行的口耳相传是实现一地形象远播的最正确门路。 而因旅行而发展起来的优秀城市形象，又为广德招商引资创立了优 越的环境资源。 第四节 项目的编制依照 规划纲 要》 · 2007》 安徽省创立“农家乐旅行区（点）”实行标准》 1.4.8 广德县人民政府《对于进一步加快旅行业发展实行建议》 《广 德生态县建设整体规划》 《广德县家产发展指导目录（ 2007）》 广德县公司投资项目同意暂行方法》 第二章 旅行业市场发展展望 第一节 中国旅行业发展 远景展望 在新世纪新阶段，党中央、国务院把扩大内需、促进花费确定 为促进公民经济发展的长久战略目标和基本立足点。旅行业是第三 家产的重要构成部分，是世界上发展最快的新兴家产之一，被誉为 “旭日家产”。 《国务院对于加快发展服务业的若干建议》提 出，要 环绕小康社会建设目标和花费构造转型升级的要求， 鼎力发展旅行、 文化、体育和休闲娱乐等面向民生的服务业。 跟着中国全面建设小康社会不停推动，中国旅行业面对重要发 展机会：中国经济连续迅速增添，势必对旅行需求增添发挥基础性 的支撑作用；城乡居民收入将稳固增添，到 2020 年人均 GDP将达 3500 美元左右甚至更多，这将进入世界旅行界公认的旅行业迸发性 增添阶段； 国家扩大内需的经济发展方略和加快推动服务业的发展， 将为旅行业进一步发展创立新的机会； 中国对外开放的进一步扩大， 将为中国旅行业在国际市场和世界舞台更好地发挥作用，创立更为 有利的条件；中国政通人和，社会平定，将成为世界上最安全的旅 游目的地之一； 跟着对现行休假制度的完美和带薪休假制度的落实， 将形成巨大的国内旅行花费市场。只管目前面对千载难逢的国际金 融危机，但我们经济社会发展的战略机会没有发生逆转，中国旅行 业发展仍属于上涨期。鉴于以上剖析，中国旅行业将进入一个新的 发展阶段，并表现一系列鲜亮的特点： 在保持国际旅行竞争力的同时，国内旅行、出境旅行将步入快 速发展期间。中国旅行市场将从以入境旅行为主导、国内旅行为基 础，发展到国内、入境、出境三大旅行市场共同发展。到 2015 年， 我国入境留宿旅行者将达到 1 亿人次，国内旅行将达到 28 亿人次， 人均出游 2 次，出境旅行将达到 1 亿人次，三大市场游客总量 达 30 亿人次，中国将成为世界上第一大旅行招待国、第四大旅行客源国 和世界上最大的国内旅行市场。 跟着中国经济的连续迅速增添和人民生活水平的不停提高，在 传统的参观旅行连续增添的同时，休闲度假旅行将迅速发展。与现 代生活方式密切有关的旅行新业态将大批浮现。城乡居民出游的选 择将更趋多样，旅行产品的供应将更为丰富和丰裕。 旅行发展对基础设备和有关设备的需求将显然增添，对有关行 业的依靠和促进作用也更为显然。初步展望，到 2015 年，中国乘坐 飞机的乘客将达到 4.5 亿人次左右， 需要新增飞机约 1800 架、 新增 航班约 630 万架次； 乘坐铁路的游客将达 25 亿人次左右， 需新增客 运车辆约 5 万辆； 全国将新增私人车约 4000 万辆； 将新增客运船舶 约 1 万艘；将新增各种住宿设备约 20 万家。 此后一段期间，旅行发展对全面建设小康社会的贡献将更为明 显。到 2015 年，全国旅行业增添值可达 2 万亿元左右，约占 GDP的 4.8%，约占服务业增添值的 11%，旅行业对 GDP增添的贡献率可达 1 个百分点，对服务业增添的贡献率可达 2 个百分点，旅行业能够为 经济发展发挥踊跃作用； 到 2015 年，旅行就业总量将达 1 亿人左右， 旅行业对社会就业增添的贡献率可达 2 个百分点，旅行业能够为社 会就业发挥踊跃作用； 到 2015 年， 乡村地域的 旅行收 入将占全国旅 游总收入的三分之一，旅行业能够为新乡村建设和地区发展发挥积 极作用；到 2015 年，中外旅行交流人数将达到 2 亿多人次，海峡两 岸及香港、澳门旅行交流人数将超出 1 亿人次，旅行业能够为国家 整体外交和对台港澳工作发挥踊跃作用； 到 2015 年， 中国公民出境 旅行将达 1 亿人次， 境外旅行花销可达 1000 亿美元以上， 相当于减 少我国国际贸易顺差 1000 亿美元， 旅行业将发挥均衡国际贸易、 缓 解贸易磨擦的润滑剂作用。 提高生活质量是全面建设小康社会的必定要求，也是世界经济 和社会发展的必定结果。旅行集中表现了人们对生活质量各个方面 的要求，旅行花费成为连续性的需求，这就使旅行业拥有比较强的 连续发展能力和抵挡风险的能力。旅行发展不是简单地适应需求， 而是知足现实需求、引起潜伏需乞降创立新的需求的综合表现。这 是管理和服务水平不停提高的过程， 也是综合效益不停显现的过程。 跟着工业化、城市化、信息化、国际化加快推动，旅行业发展的潜 力巨大、远景广阔，仍将保持连续较快发展。 在新的发展阶段，中国旅行业处于发展的要点期，既有重要的 发展机会，又有严重的挑战。中国旅行业已处在“市场转型期、矛 盾突显期、管理提高期”，面对着优化家产构造、转变增添方式、 提高发展质量和水平的艰巨任务，急迫需要由粗放型经营向集约化 经营转变，由数目扩充向素质提高转变，由知足人们旅行的 基本需 求向供应高质量的旅行服务转变。为此，中国旅行业在此后一段时 期要达成促进旅行家产系统建设，全面提高旅行家产素质，综合发 挥旅行家产功能三大任务，达到建设世界旅行强国，培养新式重要 家产的战略目标。 第二节 广德旅行业发显现状 广德历史悠长，地灵人杰，名胜众多，天气宜人，素有“七善 之城”之美名。其青山秀水、奇洞怪石和历史名人踪迹，构成了多 姿多彩的旅行吸引系统，十分切合现代旅行者的多样性需求，进而 确定了广德旅行发展的优秀基础。 广德旅行始于太极洞的开发，最近几年来，跟着太极洞旅行的名望 日隆，广德旅行家产初具规模。 一次创业使广德开发了一批参观旅行产品，但广德旅行家产要 素还很不齐备，广德还不是旅行目的地城市。跟着休闲旅行时代的 到来，广德旅行要与时俱进，进行二次创业。广德旅行二次创业面 临着强盛的竞争压力，周边的宜兴、溧阳、长兴、安吉等地都在致 力旅行发展，且成就卓着；老牌旅行城市宜兴，重振旗鼓，以图东 山再起，将生态旅行列为三大家产之一，此刻该市正全力出击竹海 景区，善卷洞景区也在紧锣密鼓地策划新一轮的改造提高；安吉打 造中国最美的乡村，举办了中国漂亮乡村节；溧阳天目湖则更成了 着名的度假旅行品牌。且这些地域不论是自己社会经济发展水平， 仍是距长三角客源市场的距离，都较广德有优势。广德只有鼎力推 进旅行家产发展，加快旅行目的地的建设，才能实现广德旅行新的 发展与腾跃。 在激烈的市场竞争中怎样实现旅行业更好更快的发展，是广德 县旅行面对的一个重要问题。所以，广德县旅行要抓住调整优化产 业构造的机会，抓住安徽省加快东向旅行板块发展的机会，依靠良 好的休闲资源优势、区位优势、政策优势，经过新一轮旅行发展规 划的编制，更好的指导、推动、规范全县旅行家产发展，使广德县 旅行业获取又好又快可连续发展，使旅行业成为带动全县经济全面 发展的支柱家产，成为传承传统文化的重要载体，成为创立和流传 优秀广德形象的重要门路。 广德县位于安徽省东南部，皖、苏、浙三省的联合部， 318 国 道和宣杭铁路贯串全境，是我省通往沿海发达地域的重要门户，也 是连结长江三角洲旅行圈和黄山、 九华山旅行景的中心集结点。 广德县资源丰富，特别是旅行资源得天独厚，被誉为“天下四绝” 之一的太极洞是华东着名的 AAAA级旅行景区；横山国家丛林公园、 桃菇迷宫、芦湖竹海、天寿寺塔、鼓角楼等人文、自然景观各具特 色。 多年来，广德县坚持“立足资源，面向市场，扩大规模，形成 特点”的整体思路，在景区建设上，着重自然景观的发掘与开发， 力求自然景观与人文景观并举，景点特点与功能布局并重，文化氛 围与乡老气味并容，娱乐参观与休闲度假并行，已形成了以洞为中 心，以竹为纽带的天然风光旅行文化； 在开拓市场上， 踊跃融入 “两 山一湖”旅行圈，成立高效、通畅的旅行网络，形成了大旅行格局。 “十五”以来，全县招待国内外游客打破千万人次，仅门票 收入达 1.5 亿元。广德县旅行事业的不停发展，有效地带动有关家产和周 边乡镇经济的迅速发展。在县旅行规划和多项政策举措推动下，旅 游业发展获得显着成就，旅行收入已经在全县经济发展中所占比重 愈来愈大， 2009 年国庆黄金期间 , 全县旅行市场次序井然，招待人 数、收入再创辉煌， 旅行招待总人数为 16.14 万人次，同比增添 9.5%， 实现旅行总收入 4660 万元，同比增添 19%。2000 年以来，太极洞风 景区先后被评为首批国家 AAAA级旅行区， 被安徽省委、 省政府授与 “文明单位标兵”的荣耀称呼，被国务院同意为第五批国家要点风 景名胜区，广德县获取中国最正确休闲旅行名县、中国生态旅行经济 强县等称呼。广德已成为在安徽省内外拥有必定著名度的旅行地。 第三节 广德旅行业市场及发展远景展望 旅行业市场展望 广德地理地点、地区环境十分优胜，参观、休闲等资源十分丰 富。生态休闲旅行，将借光苏浙周边毗邻景点辐射作用，把开发、 发展芦湖山庄 与太极洞、 芦湖竹海、 横山国家丛林公园等本县旅行 景点的互动作用联合起来，充分发掘利用城乡传统的农作方式和古 朴的风俗风情等独到的旅行资源。 跟着经济的迅速发展和乡村城市化的推动，在看惯了名山大川 和现代都市，回归自然界的青山绿水的特点参观旅行，将必定成为 广大游客的喜爱选择。广德县毗邻苏浙沪经济发达省份，特别是与 着名景区苏锡杭邻近，人口齐集。旅行业经过 20 年的 建设发展， 我 县交通状况有了根本改观，铁路、高速公路陆路交IM体育通便利，距上海、 南京、杭州、黄山、合肥及长三角各大、中城市的里程均在 4 小时 之内。交通状况的改观，使广德旅行业迅速发展。旅行业是世界第 一大家产。最近几年来，跟着经济的迅速增添，中国的旅行花费也进入 迅速增添久，花费构造也正向享受型转变，旅行主体及旅行主题也 更趋多元化。 据统计， 2008 年，“春节”先期连降暴雪，对全县旅行景区、 交通等基础设备造成严重损坏。但 “春节”黄金周期间，广德县旅 游招待总人数为 2.8 万人次，实现旅行招待收入 310 万元；“五一” 小长假，广德县旅行业整体激活，旅行市场进一步拓展，旅行环境 创优，表现出蓬勃兴隆态势，旅行招待收入再创辉煌，全县旅行接 待总人数 7.96 万，同比增添了 30％，实现旅行总收入 1368 万元， 同比增添 40％；“十一”黄金周七天，广德县共招待游客 14.74 万 人次， 实现旅行收入 3916 万元， 分别同比增添 28%和 33%。2009 年， 春节黄金周七天， 广德县共招待游客 3.8 万人次， 实现旅行收入 684 万元，同比分别增添 37％和 76％；“十一”黄金周期间，全县旅行 市场次序井然， 招待人数、 收入再创辉煌， 旅行招待总人数为 万人次， 同比增添 9.5%，实现旅行总收入 4660 万元， 同比增添 19%。 2010 年元旦小长假期间，广德县共招待游客 1.38 万人次，旅行收 入 142 万元，同比分别增添 8.5%和 9.8%。 广德县旅行招待能力与其丰富的旅行资源、广阔的市场远景十 分看好。将经过对以太极洞、卢湖和祠山文化为核心，以茅田山为 新亮点，以山川参观旅行、休闲度假旅行、文化生态旅行为三大产 品系统的广德旅行目的地建设，加快广德旅行由参观旅行向参观、 休闲度假旅行转型，由过境旅行发展为目的地旅行；加快转变旅行 经济增添方式，提高旅行家产素质，实现旅行发展由粗放型向雅致 化、集约型的跨跃；创新旅行管理系统，扩大旅行经济规模，确定 旅行业的支柱家产地位。把广德打造成旅行形象鲜亮、家产构造优 化、服务质量上乘、综合效益显然的全国旅行强县，成为长三角的 旅行目的地、长三角的西花园，成为国内有影响的绿色休闲度假和 会议旅行目的地。 估计旅行总人数由 2008 年的 113 万增添到 2011 年的 170 万人 次，2015 年 390 万人次， 2020 年的 750 万人次，年均增添分别约为 15%、23％和 14％。 估计旅行总收入由 2008 年 4.2 亿元增添到 2011 年的 7.8 亿元， 2015 年 26.3 亿元，2020 年 71.4 亿元，年均增添分别约为 19%、33％ 和 20%。 估计旅行家产增添值相当于全县 GDP比率，2011 年达到 8.5 ％， 2015 年达到 9.2%，2020 年达到 10%左右。 估计人均旅行花费由 2008 年的 370 元增添到 2011 年 460 元， 2015 年的 710 元，2020 年的 1050 元，年均增添分别约 7％、11％ 和 8％。 居民出游率指广德居民出游人次与居民总人数的比率。该指标 反应居民生活水平与生活质量的提高，表现旅行在建立和睦社会和 全面建设小康社会中的作用。 估计广德居民出游率： 2011 年为 80％， 2015 年为 100%，到 2020 年达到 150%。 表 1 广德旅行业发展主要指标展望 指 标 2011年 2015 年 2020年 旅行总人数（万人次） 170 390 750 旅行总收入（亿元） 旅行家产增添值相当全县 GDP比率（%） 8.5 9.2 10 人均旅行花费（元） 460 710 1050 居民出游率（ %） 80 100 150 表 2 旅行人口年纪展望 年纪组 小于 14岁 15-24 岁 25-44 岁 45-64 岁 大于 64 岁 比重（%） 5 12 45 33 5 职业构成展望 职业 公事 员 文教 科技 人员 服务 营销 人员 工人 军人 农民 离退 休人 员 学生 其余 比重（%） 23 14 26 8 2 15 7 3 2 表 3 国内市场客源特点估计 地域 上海 安徽 江苏 浙江 其余 比率（%） 表 4 主要客源地距离（ km） 地 南 无 常 苏 杭 湖 嘉 上 合 黄 铜 芜湖 区 京 锡 州 州 州 州 兴 海 肥 山 陵 距 174 150 112 160 160 75 160 240 280 280 190 140 离 方 高 速 公 路 式 表 5 周边主要景区联系距离（ km） 地域 浙江天荒坪 江苏天目湖 江苏太湖 九华山 宁国港口湾 距离 70 65 60 110 61 方式 高 速 公 路 广德县茗湖度假村建成后将有充分旅行客源。就目前全县每年 招待游客 150 万人计算， 广德日游客量 4000 人左右。 茗湖度假村将 用一流的管理、一流的服务，迎来大批的游客光临旅行休闲。 本项目采纳正确的营销策略，邀请有营销经验的人材领衔组织 必定规模的营销队伍，创新体制，成立立体式销售渠道和高效通畅 的分销服务网络，客源将有 充分保证。 第三章 项目拟建地址 第一节 建址现状 3.1.1 地址与地理地点 本项目选址于芦村乡，即：从广 - 安路进入卢 - 桃公路口为起 点， 向桃山方向沿卢 - 桃公路并环芦湖前行约 1.5 ㎞一线的右边； 从 广- 安路与卢 - 桃公路口并沿广 - 安路向北 500 ㎡一线的左边； 西北点 至中明村南大冲原采石场，项目区合围面积约 1600 亩（见附件草 图）。四周山峦叠嶂，潺潺溪流，风光艳丽。 该地理地点为东经 119° 2622 和北纬 30° 5341 之间，属 亚热带润湿天气区，一年四时分明，阳光充分，雨量充足。 3.1.2 建址土地权属 本项目建设用地：一是被碎石掩埋的冲洼地（冲长约 500 米）， 部分已被原非煤矿山开采业主租用 50 年；二是当地村民的自留山 场；三是当地村民的农田。 3.1.3 建址现状 项目区公路沿线有数十户村民住宅建筑，山场除原采石山体和 聚积场所外，其四周较完好地保存了原生态的原来面目，自然地形 地貌和生态环境保存完满，地貌现状均为天然植被。南大冲山沟间 有几块小面积积水低产田，右边山谷有一座约 7-8 亩面积的人工月 牙小型水库，此处山场汇水面积较大，水质好，水源无污染。广 - 安路西侧有耕地 50 余亩（部分为农田） 。 该地空气质量达到 GB3095-1999 中规定的一级标准；环境噪声 质 量 达 到 GB3096-1993 规 定 的 标 准 ； 地 面 水 环 境 质 量 达 到 GB3838-2002 的规定。四周山青水绿，无工业污染。 第二节 建址条件 3.2.1 地形地貌条件 该项目区属于高丘地貌， 现代地貌作用以流水剥蚀作用占主导地 位，坡麓有堆集物散布，呈南北走向，为笄山的延长带。项目区三 面环山，山脊顶部较宽，三坡对称，山坡在 20～30° 之间，土壤为 红壤，土层较厚。其下为石英砂岩、含砾砂岩构成，作为地基其岩 性均匀，承载负重力大，利于建筑施工和建筑物负载承重。山体植 被以毛竹、常绿针阔混交林、落叶林、灌木丛为主。项目区凑近广 - 安、卢 - 桃公路沿线，约有数十户需待拆迁民房。 3.2.2 工程地质、水文地质条件 ①工程地质条件 建址场所地基土为岩性石夹杂少许红色土壤，各层地基土质硬 度好，承截力大，便于工程施工建设。 ②水文地质条件 项目区距其上游（东南侧）毗邻的是广德县最大的中型水库 - 芦村水库。该水库始建于 1970 年，坐落在无量溪河上。无量溪河发 源于桃花山、牛山一带山系，水库汇水面积 139 平方公里。水库最 大坝高 32 米，坝顶长 952 米，总库容 7150 万 m3，浇灌面积 10 万 亩，水质蔚蓝，如同碧翠，清亮干净，静如处子。该水库为项目生 活饮用水供应了靠谱保障。 项目区西南侧有一座月牙形小水库，库堤经过加高加固、库内 经过修整后，能够解决项目生活饮用水以外的其余生产 用水需要。 3.2.3 气象条件 本项目地区地处中纬度，属亚热带润湿季风天气区。天气平和， 四时分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋天短，冬夏季长，雨量充足， 无霜期长。年均匀气温 15.4 ℃，日均气温≥ 10℃，为 229 天，太阳 辐射总量 119.4 千卡/cm2，日照时数 2162.1 时/ 年（4--10 月 1409 时），均匀初霜期在 11 月 4 日，终霜日为 3 月 21 日，无霜期 218 天。 极端最低气温 -14.6 ℃，年降水量 1328mm（6 月最高为）。 地理地点十分优胜， 适合于项目选址要求。 常年主导风向 , 最多风向 ese，次多风向 wnw。 3.2.4 交通条件 项目区位于广德县东南部，凑近宣 - 广高速公路，毗邻广 - 安公 路，芦- 桃公路从建址前经过，距县新城区约 4.5 公里，距广德火车 站 10.5 公里，交通十分便利。 跟着宁黄（南京—黄山）高速公路的建设和通车，宣杭铁路电 气化工程改造建设后，入境旅行更为便利，与上海、南京、杭州主 要客源中心城市公路车程更短。长江三角洲和沿海发达地域及国外 游客来往将更为屡次。 3.2.4 社会经济条件 2008 年我县国内生产总值 74.73 亿元，同比增添 12.7%；财政 收入 8.3 万元，同比增添 34.3%；农民人均纯收入 6086 元，同比增 长 18.2%；城镇居民可支配收入 1.6 万元，同比增添 8.1%；一、二、 三产比重为 15.9:45.3:38.8 ，同比分别增添 6.5%、17.0%和 10.4%。 广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐渐提高，人民安家乐业，社 会稳固。当地民情风气淳朴，加受骗地政府的鼎力支持、全方向的 服务，为项目开发建设创立了优秀的社会环境。 第四章 项目拟建设内容 本项目主要拟建内容是： 来宾招待中心、餐饮服务中心、 休闲娱 乐中心、桑拿沐浴中心、 痊愈休养中心、中西式购物中心（购物一条 街）、农家乐园和配套设备等。 第一节 来宾招待中心 来宾招待中心是茗湖度假村项目有效经营的基础。作为茗湖度 假村项目运营中的一个重要部门 , 其主要的工作任务是为来宾供应 一个舒坦、寂静、优雅、安全的住宿环境 , 并针对来宾的习惯和特点 做好仔细、便利、周祥、热忱的对客招待服务。 客房招待中心主要由单体建筑（即 A 楼、B 楼、C 楼、D 楼、E 楼楼组）和室外协助工程构成。拟建筑面积 16600 ㎡。 4.1.1 A 楼： 拟建筑面积为 3500 ㎡。拟设：大堂、总台、大 堂副理、小商场、茶吧、西餐厅；钢混构造夹层、美容美发、足浴、 网吧、办公室；中、小型会议室等。 4.1.2 B 楼：拟建筑面积 2000 ㎡。拟设会展中心； 豪华大、 小包厢；大型会议室（宴会厅） 、多功能招待型大型 会议室 和嘉宾 厅。 4.1.3 C 楼： 拟建设面积 5500 ㎡。 设标准客房、 2 间套高级套房、豪华型套房。 4.1.4 D 楼： 茗湖度假村高管办公楼，建筑面积 600 ㎡。 4.1.5 E 楼： E楼为员工宿舍楼，拟建筑面积 3500 ㎡。 4.1.6 游客别墅： 沿芦湖西侧建设若干套独立式环湖游客住 居别墅。拟建筑面积 1500 ㎡。 第二节 餐饮服务中心 餐饮服务中心是经过即时或预定制作加工、商业销售和服务性 劳动等， 向游客花费者供应食品和花费场所及设备的服务活动中心， 拟建筑设面积 5500 ㎡。 4.2.1 餐馆建设 （含酒家、酒楼、酒店、饭庄等） 。餐馆以中餐、 西餐、日餐、韩餐等为主的经营项目，包含火锅店、烧烤店等。其 建设种类可分为大型餐馆 （500～2000 ㎡）、中型餐馆 （150～500 ㎡） 和小型餐馆（ 150 ㎡以下）， 4.2.2 快餐店建设 。快餐店以集中加工配送、就地分餐食用并快 速供应就餐服务为主要加工供应形式的项目。 4.2.3 小吃店建设 。小吃店以点心、小吃为主要经营的项目。 4.2.4 饮品店建设 。饮品店以供应酒类、咖啡、茶水或许饮料为 主的项目。 4.2.5 食堂建设 。食堂主要用于供内部员工 就餐的项目 。 第三节 休闲娱乐中心 休闲娱乐中心以休闲、娱乐为发展主旋律，以创立花园式的生态环 境和时髦文雅的文化气氛为基础，开拓生态社区，增设部分景观景点， 打造集休闲、娱乐等功能为一体的茗湖度假村休闲娱乐中心区。项目拟 建筑面积 11000 ㎡。 4.3.1 网球场 ：为游客供应室外球类休闲健身场所，拟建长 ?36.58? 米，宽?18.29? 米网球场一个，面积 700 ㎡。装备四周围网、光照度达到 350LUX照明灯具及室外网球场其余必备的球场设备。 4.3.2 攀岩壁 ：该项目将利用其独到的地形地物，拟建以自然与人 工合成的攀岩壁一个，岩高约 30 米～35 米，面积约 1000 ㎡。 攀岩运动以其特有的登临高处的征服感吸引无数喜好者， 它集健身、 娱乐、竞技于一体，既要求攀岩人员拥有英勇坚强、坚毅不拔的拼搏进 取精神，又需要拥有优秀的柔韧性、节奏感及攀岩技巧，给人以优美、 流利、刺激、力量的感觉。 本项目将在清静的山涧、路旁和水边，拟建数个风格独到、设计新 颖的小木（竹）屋，为游客创立一份静谧、温馨的小天地。游客在屋里， 白日能够看到蔚蓝的天空和朵朵白云；乌黑的夜里，能够躺在木床上与 恋人数繁星点点。晚间还能够在帐篷区内租顶帐篷，领会跋山涉水的野 营乐趣。从踏入木（竹）屋的那一刻，会使游客感觉到的不不过舒坦空 间，还有公职人员体谅仔细的周祥服务。小木（竹）屋总建筑面积 1200 ㎡。 ：水面面积约 4500 ㎡，拟建垂钓台 12 处，建筑面积 100 ㎡。垂钓休闲， 其乐无量。文雅古朴的垂钓活动作为我们古老文明的一个小小侧面伴着 祖国的历史连续下来，历数千年而不衰，日趋为人们所喜欢。垂钓活动 成为一种充满兴趣，充满智慧，充满活力， 风格高 雅，有利身心健康的 文化体育和休闲旅行活动。该工程将于月牙小型水库的库堤加高加固、 库内修整同步设计、施工建设。 利用月牙小型水库水源循环设计，建设山涧“人工瀑布”一处，吸 引游客赏识“银河飞流直下”的壮丽景观，使其成为休闲娱乐的一个新 亮点。 4.3.6 游玩广场： 集知识性、兴趣性、娱乐性、参加性于一体，融 异国风格建筑、田野园林艺术和各种游艺设备为一身的大型现代化休闲 娱乐场所。游玩场是游客携带逍遥自在嬉戏的地方。现代游玩场可拟 设、、、、、、吊秋千、、卡丁车馆、玩具小屋及。使其成为帮助少儿发展协 作能力、身体强壮及学会处世技巧，供应及的乐园。拟建面积 5000 ㎡。 网吧、迪吧、KTV娱乐馆： 该项目可设计为中西联合的初期建筑物， 保存东西方的历史风情和文化底蕴；依照二十一世纪现代都市人的生活 方式、生活节奏、感情世界、花费体验度，表现出安逸生活的气氛和格 调。每到夜幕降暂时，那摇摆的风韵，动感的节奏和夜光杯，让您不得 不迷上广德茗湖度假村，细细品尝着广德悠长的乡村文化底蕴。拟建面 积 3000 ㎡。 第四节 桑拿沐浴中心 桑拿沐浴中心配套建设桑拿馆、室内浴场、歇息室（房间） 、室外露 天泳池等项目。拟建筑面积 2500 ㎡。 桑拿浴发源于古罗马。 干桑拿浴从北欧传入中国， 因此称为芬兰浴， 湿桑拿浴从土耳其传入中国，因此亦称为 土耳其浴。 桑拿浴是一种特别的沐浴方法， 兼有洁净皮肤和治疗疾病两种作用。 它经过接连几次的冷热交替可缓解痛苦、废弛关节。对皮肤来说，因为 蒸气浴过程中皮肤血管显然扩充，大批出汗，血液循环获取改良，汗液 排泄有助于体内废物的清除，使皮肤里各样组织获取更多的营养，对许 多皮肤病诸如鱼鳞病、 银屑痛、 皮肤瘙痒症等都有不一样程度的治疗作用。 桑拿浴是种既具时髦又能保健的休闲方式，一身透汗以后浑身放松 疲惫尽消，所以许多工作紧张的人士颇好此道。桑拿对人体有必定保健 作用：它能够加快血液循环，使浑身各部位肌肉获取完好放松，达到消 除疲惫焕发精神的目的。同时，因为身体频频冷热干蒸冲刷，血管获取 不停缩短与扩充，能达到增强血管弹性、预防血管硬化的成效。同时它 对关节炎、腰背痛、支气管炎、神经虚弱等都有必定保健功能。桑拿浴 对工作劳苦者而言，也是一种高级的享受与休闲。 第五节 痊愈休养中心 痊愈休养中心将供应一个集生活、保健、休养、身心交流、康 复休闲、文化流传的民生服务项目，拟建筑面积 8000 ㎡。 痊愈休养中心主体工程包含： （治疗、保健、健身、针灸推拿、痊愈、休养等） ； 4.5.2 文体活动区 （琴、棋、书、画、阅览、球类等） ； 膳调治区； 4.5.4 招待区。 “十一五”期间是中国全面建设小康社会的要点期间，我国老 龄化渐渐显现 , 老年人的养老保障、 医疗保健、 生活照顾的社会压力 进一步加大。 随然近几年我国保健痊愈服务事业获得了较快的发展， 可是，依照社会事业与经济协调发展的要求，城乡老年人、残疾人、 亚健康人、生病医治后待疗人等身体弱势集体保健痊愈服务设备还 不健全、不完美日矛盾益突出，需要保健痊愈服务人员比率仍在增 加；社会福利服务基础设备欠缺，身体弱势集体活动场所建设资本 投入不足，保健痊愈服务家产发展相对滞后；民营公益性社会服务 机构发展迟缓等等问题，与实现全面小康社会的要求不相适应。 因为老年人生理功能的渐渐衰败，心理状态的日趋颓变， 退休后的失意感，孤单感、低沉感等等，残疾人、亚健康人、生病 医治后待疗人需要保健、 需要痊愈、 需要社会的关心爱惜内心等等， 严重影响到他们的身心健康。侍奉、照顾好弱势集体，护理、理疗、 保健服务好老年人、残疾人、亚健康人、生病医治后休养人，已成 为全社会关注的问题。为关心老龄人、残疾人、亚健康人、生病医 治后休养人等弱势集体物质、文化的需求，保护弱势集体的合法权 益，促进社会公正，保护社会稳固，推动经济社会和睦发展，痊愈 休养中心将作为茗湖度假村开发建设的子项目之一。 第六节 中西式购物中心 中西式购物中心以休闲娱乐型定位，将其建设成为游客购置旅行 产品、 土特产品等物件的购物街一条。 该项目拟建筑面积 20000 ㎡。 《零售业态分类》 （GB/T18106—2004）中，将购物中心定义 为：“是多种零售商铺、服务设备集中在由公司有计划地开发、 管 理、 运营的一种建筑物内或一个地区内，向花费者供应综合性服务 的商业会合体。”购物中心是状况最为复杂的业态，各种购物中心 千差万别，定位模式多种多样，比较主要的购物中心定位可概括为 休闲娱乐型、主题购物型、生活邻居型三种。 现代人跟着生活质量的提高， 愈来愈重视休闲， 很多人把在 大型购物中心逛街作为一种生活方式。鉴于这类需求，全世界大批的 被称为 Shopping Mall （购物林荫道）的大型购物中心被兴建，这 一类购物中心虽名为“购物中心”，但传统的购物设备所占比重趋 于降落，休闲娱乐设备所占比重日趋提高。中西式购物中心在本项 目整体规划设计中， 拟建一条长 150m～200m的购物街。 购物街物件 集豪华型、时髦型、生活型于一体。在远离都市逛中西式购物中心 也是现代都市人和游客盼望回归自然、回归田园生活方式的要求。 第七节 农家乐园 以小木屋、山川风光、人文景观、特点文化底蕴等资源为依靠，建 设几处集吃、住、游、购、娱于一体的农家乐园。依据游客的需要，在 抓好建设高峰无公害反季节蔬菜、笋竹和花卉、景色林等园地建设的同 时，踊跃指引并联合周边农民利用农家庭院、山地放养等形式，鼎力发 展土鸡、土鸭、山羊和清水鱼等特点养殖业，踊跃发展根雕、竹制品等 工艺品加工。游客可依据其喜好，自摘采、自捕获，自己去吃的菜 肴，让游客真实做到能享受“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享乡土 乐”的乐趣，是游客充分领会到“住农屋、吃农饭、观风俗”休闲旅行 的真实意义所在。该子项目的实行，一是带动了栽种业发展，二是带动 了养殖业发展，三是带动了旅行 产品开发。 第八节 宗教圣地 中国是个多宗教的国家。中国宗教徒信仰的主要有佛教、道教、伊 斯兰教、天主教和基督教。据不完好统计，中国现有各样宗教信徒１亿 多人，宗教活动场所８ . ５万余处，宗教教职人员约３０万人，宗教团 体３０００多个。宗教是人类社会发展到必定历史阶段出现的一种文化 现象，主要特点是相信现实世界以外存在的神奇力量或实体，该神奇统 摄万物而拥有绝对威望、主宰自然、决定人间，进而令人对该一神奇产 生敬畏及崇敬，并进而引申出崇奉认知及仪式活动。烧香是中国风俗生 活中的一件大事，世界上好多民族和国家也有烧香祷告的风俗。所以烧 香拜佛拥有广域性、广泛性和历史悠长性的特点。 该项目拟建寺庙、大佛佛像及其配套的其余有关设备，使其成为游 客中的宗教信徒信教、求仙拜佛、烧香祷告的一个地方。项目拟建筑面 积 1500 ㎡。 第九节 配套设备 （污水办理设备、废气及油烟治理设备、 固体荒弃物采集办理设 施、防燥音设备等） 工程 第五章 项目拟建设规模 本项目占地约 1600 亩，总建筑面积 65100 ㎡，拟投资 2928 万 美元（折合人民币 2 亿元）。 此中： 5.1 来宾招待中心，总建筑面积 16600 ㎡； 5.2 餐饮服务中心，总建筑面积 5500 ㎡； 5.3 休闲娱乐中心，总建筑面积 11000 ㎡； 5.4 桑拿沐浴中心，总建筑面积 2500 ㎡； 5.5 痊愈休养中心，总建筑面积 8000 ㎡； 5.6 中西式购物中心，总建筑面积 20000 ㎡； 5.7 宗教圣地，总建筑面积 1500 ㎡； （详见附表 -1 ） 第六章 有关配套设备 第一节 给、排水 a. 用水量 本项目设计日最大用水量为 524 吨。 表 6 日 用 水 量 估 算 3 序号 名称 用水定额 使用人数 用水量 m 1 会 所 30L/. 日 400 12 2 酒店客房 250L/. 人. 日 500 125 3 餐饮服务中心 25L/ 人. 次 5000 125 4 沐浴中心 200L/人. 次 400 80 5 痊愈休养中心 80 L/ 人. 日 250 20 备注 6 浇洒及绿化 2. 次 10000m2 12 7 其 他 100 8 不行预示水量 50 合 计 524 b. 水源 本项目所需生活饮用水由芦村乡自来水公司供应，其余用水由 公司自备水解决。 c. 水质水压要求 （1）水质要求：员工生活用水及生产用水应切合《生活饮用水 卫生标准》 GB5479-85 要求。 （2）水压要求：依照上述水质、水压、水量要求，依照公司项 目区的供水能力设计采纳生活—生产—消防联合供水的管网形式。 自来水公司管网 场区管网 消防水池 用水滴 室内消防管网 室外消火栓 火点 项目排水采纳雨污分流制。大多数地面雨水经过地形自然排放 水系，不易自然排水处可设置雨水口，将雨水汇总后经过 雨水管排 入邻近水域。 生活污水经有动力污水办理装置办理达到 GB8978-2002 一级标准后部分排入管网，部分经深入办理后用于浇洒道路绿化。 生活污水：生活污水包含餐饮污水，客房洗手间污水等。景区 内排水问题十分重要，不可以因景区开发而污染环境，所以，全部污 水一定经污水办理设备办理达到污水综合排放标准 GB8978-2002 一 级标准后，部分中水回用，作为绿化和冲刷用水。 生活污水办理按以程进行： 污水→化粪池→小型一体化污水办理设备→中水回用。 第二节 供 电 供电系统：本项目用电均由变配电房供应。电缆可架空或埋地 引至用电点； 电力线路敷设应试虑场区内照明、电力防爆、防腐方面的要求； 设置功率因素自动赔偿屏，均匀功率因素 COSф≥0.9 ； 采纳变压计量，在变电房高压侧设总计量柜，低压侧设照明计 量装置，各用电回路装设低压计量表，以便增强管理和查核用电指 标。 依据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计 算，而后综合确定本项目用电负荷。 ●场所照明采纳荧光灯， 空间净高明过 6m时采纳高压汞灯和高 压钠

　　2023年安徽安庆望江县事业单位招聘65人（共500题含答案解析）笔试历年难、易错考点试题含答案附详解.docx

　　2023上半年内蒙古通辽市直属事业单位招聘工作人员243人（共500题含答案解析）笔试历年难、易错考点试题含答案附详解.docx

　　2023年湖南益阳南县事业单位招聘63人（共500题含答案解析）笔试历年难、易错考点试题含答案附详解.docx

　　2023年山东省淄博市人社局“名校人才特招行动”招聘事业单位人员12人（共500题含答案解析）笔试历年难、易错考点试题含答案附详解.docx

　　2023年广东省韶关市始兴县行政服务中心招聘10人（共500题含答案解析）笔试历年难、易错考点试题含答案附详解.docx

　　2023浙江衢州开化县第二期机关事业单位编外招聘18人（共500题含答案解析）笔试历年难、易错考点试题含答案附详解.docx

　　2023内蒙古锡盟乌拉盖管理区事业单位招聘80人（共500题含答案解析）笔试历年难、易错考点试题含答案附详解.docx

　　2023年贵州省黔南州赴广州人员招聘58人（共500题含答案解析）笔试历年难、易错考点试题含答案附详解.docx

　　2023年四川省巴中市恩阳区住房和城乡建设局招聘6人（共500题含答案解析）笔试历年难、易错考点试题含答案附详解.docx

　　2023年山东烟台福山区事业单位招聘本科及以上学历毕业生入伍（21人）（共500题含答案解析）笔试历年难、易错考点试题含答案附详解.docx

　　《检验检测机构监督管理办法》163号令与39号令宣贯培训考核测试.docx

　　原创力文档创建于2008年，本站为文档C2C交易模式，即用户上传的文档直接分享给其他用户（可下载、阅读），本站只是中间服务平台，本站所有文档下载所得的收益归上传人所有。原创力文档是网络服务平台方，若您的权利被侵害，请发链接和相关诉求至 电线) ，上传者